Sint Pancras
Bij een kelderlekkage komt het water op één aanwijsbare plek binnen: een naad, een scheur, een doorvoer of een grindnest in het beton. Dat is goed nieuws, want zo'n lek is gericht te dichten. De kunst zit in het vinden ervan.
Herkent u dit?
De kimnaad is de plek waar twee stortmomenten samenkomen. Water dat langs de vloerrand naar binnen komt en daar een randje maakt, komt bijna altijd hiervandaan.
Een scheur die doorloopt tot buiten, laat water door zodra er druk op komt te staan. Vaak is de scheur zelf haarfijn en is de natte plek eromheen een stuk breder.
Waar een leiding de wand doorkruist, zit een gat dat ooit is dichtgezet. Krimpt dat materiaal of is het nooit goed gevuld, dan loopt het water langs de buis mee naar binnen.
Waar het beton bij de stort niet goed is gevuld, zit een open, poreus nest. Dat laat onder druk water door als een zeef, ook al oogt de wand verder gaaf.
Onze werkwijze
Stap 1
Wij zoeken het echte intredepunt. Water loopt binnen de constructie een eind mee, dus de natte plek is zelden de plek waar het binnenkomt.
Stap 2
Loopt het lek actief, dan zetten wij het eerst stil met een snel afbindende mortel. Daarmee wordt de plek werkbaar.
Stap 3
Via boorgaten brengen wij een injectievloeistof ín de scheur of naad. Welk middel en welke druk daarbij horen, hangt af van de diepte van de scheur en of hij constructief meedoet.
Stap 4
Boorgaten en uitgehakte delen zetten wij dicht en helen wij aan, zodat de wand weer een sluitend geheel vormt.
Stap 5
Een lek beoordeelt u pas goed als er weer druk op staat. Wij spreken af waar u naar kijkt en wanneer u het ons laat weten.
Waarom nu
Water dat door beton loopt, voert kalk mee naar buiten en maakt de scheur langzaam ruimer. Bij een gewapende constructie bereikt het uiteindelijk het staal.
Roestende wapening zet uit en drukt het beton van binnenuit af; dat is later geen injectie meer maar betonherstel.
Een lek dat in de winter bevriest, wordt door de ijsdruk breder.
Hoe langer het loopt, hoe verder het water zich in de constructie een weg heeft gemaakt en hoe meer punten er te dichten zijn.
Sint Pancras
Sint Pancras ligt het verst naar het noorden van alle plaatsen waar wij hebben gewerkt, tegen Alkmaar en Heerhugowaard aan gegroeid.
Het dorp is ontstaan als lintbebouwing op een oude, hoger gelegen zandrug in het lage land eromheen, en die oude linten liggen er nog. Daaraan vast zijn in de tweede helft van de vorige eeuw woonwijken gebouwd: overwegend grondgebonden woningen met een betonnen balkon of luifel aan de achtergevel, afgewisseld met kleinere appartementengebouwen van een paar bouwlagen. Het gaat er dus zelden om een enkel groot complex, maar vaak om veel vergelijkbare elementen van dezelfde leeftijd, die ook rond dezelfde tijd aan onderhoud toe zijn.
Rondom het lint ligt drooggemaakt land dat onder zeeniveau ligt, met een waterpeil dat kunstmatig op hoogte wordt gehouden. Kruipruimtes en garages staan er nat, en de bodem is zettingsgevoelig: zakt hij onder een terras, een oprit of een aanbouw ongelijk weg, dan verschijnt de schade als een scheur die telkens terugkomt. Bij zulke schade kijken we eerst of de scheur nog beweegt, want een bewegende naad die je star dichtzet, scheurt binnen een seizoen op dezelfde plek open.
Het is dezelfde rit als naar Alkmaar, over de A4 en daarna de A9, met het laatste stuk over de doorgaande weg richting Heerhugowaard.
Uit de praktijk
Sint Pancras
In Sint Pancras een balkon van A tot Z gerenoveerd: betonherstel, randafwerking en een waterdichte antislip coating, zodat het balkon er weer als nieuw bij ligt.
Bekijk project: Totale balkonrenovatie Sint PancrasVeelgestelde vragen
Ja. Bij injectie brengen wij het middel in de naad of scheur zelf, dus in de constructie, en niet als laagje aan de binnenkant. Daardoor werkt het ook als het water er met druk tegenaan staat.
Door te kijken naar de vorm en de hoogte van de sporen, naar het moment waarop het nat wordt, en door de plek droog te maken en te volgen waar het terugkomt. Zo nodig doen wij dat in twee bezoeken, met een natte periode ertussen.
Water zoekt inderdaad de weg van de minste weerstand. Daarom letten wij tijdens het werk op wat er elders opkomt en of dezelfde naad verderop ook aandacht nodig heeft.
Injecteren dicht een aanwijsbaar punt in de constructie. Afdichten legt een sluitende laag over een heel vlak. Bij één enkel lek volstaat injecteren; laat een wand overal water door, dan is een afdichting nodig.
Nee. We hebben in Sint Pancras een balkon van begin tot eind gerenoveerd: het beton hersteld, de rand opnieuw afgewerkt en er een waterdichte antisliplaag op aangebracht. Bij een enkel balkon kijken we wel of het werk te combineren is met een andere opdracht in de buurt, zodat de rit naar het noorden niet volledig op één element drukt.
Dat is hier vaak de verstandigste route. In de wijken rond het dorp zijn de woningen in series gebouwd, dus de balkons hebben dezelfde opbouw en dezelfde leeftijd en vertonen doorgaans hetzelfde schadebeeld. Eén opname voor meerdere adressen scheelt voorrijden en steigerwerk, en het resultaat oogt bovendien gelijk over de hele rij.
Ook actief in
Ook voor u interessant
Contact
Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 125 minuten rijden naar Sint Pancras.
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.