Sint Pancras
Een galerijvloerrenovatie is meer dan een nieuwe afwerklaag: het is het complex weer in goede staat brengen, van betonherstel tot afdichting en afwerking. Bij een flat met meerdere verdiepingen is het bovendien een organisatievraag — wie kan wanneer waarlangs.
Herkent u dit?
Zijn steeds dezelfde randen aangetast, dan is het geen incident maar een patroon dat bij het gebouw hoort. Losse reparaties lossen zoiets niet op.
Herstelplekken die na een paar jaar weer loskomen, wijzen erop dat de oorzaak — meestal water — nooit is weggenomen.
Galerijen komen in een meerjarenonderhoudsplan vaak pas voor als er al schade is. Op dat moment gaat het niet meer om onderhoud maar om herstel.
Beton dat vanaf hoogte naar beneden kan komen is geen kwestie van aanzien maar van veiligheid.
In die gevallen loont het om het geheel aan te pakken in plaats van er elk jaar een stuk uit te knippen.
Onze werkwijze
Stap 1
Wij nemen alle galerijen op, kloppen het beton af en kijken ook naar de onderzijde, de randen en de afvoeren. Zo weet u waar de schade zit en hoe diep die gaat.
Stap 2
U krijgt per galerij of per verdieping in beeld wat er nodig is. Zo is het werk te verdelen over meerdere jaren als het budget daarom vraagt.
Stap 3
Voor de start ligt vast wanneer welke galerij aan de beurt is, wanneer die niet belopen mag worden en wat er van bewoners verwacht wordt.
Stap 4
Aangetast beton wordt weggehakt tot achter de wapening, de wapening wordt ontroest en behandeld, en de plek wordt aangeheeld met reparatiemortel.
Stap 5
De vloer wordt dichtgezet met een naadloos systeem, doorgezet tegen opstanden en dorpels, met ingestrooide korrel voor grip.
Stap 6
Elke galerij wordt na uitharding nagelopen en vrijgegeven, zodat het complex gefaseerd weer in gebruik komt.
Waarom nu
Wapeningsroest komt niet vanzelf tot stilstand. Het staal zet uit terwijl het roest en drukt het beton eraf, dus elk uitgesteld jaar vergroot het hakwerk van het jaar erna.
Losse betondelen op hoogte zijn een aansprakelijkheidsvraag voor de vereniging van eigenaars, niet alleen een onderhoudspost.
Eén doordacht traject is voor bewoners minder ingrijpend dan een reeks losse reparatierondes, en de aansluitingen tussen de delen kloppen dan ook.
Sint Pancras
Sint Pancras ligt het verst naar het noorden van alle plaatsen waar wij hebben gewerkt, tegen Alkmaar en Heerhugowaard aan gegroeid.
Het dorp is ontstaan als lintbebouwing op een oude, hoger gelegen zandrug in het lage land eromheen, en die oude linten liggen er nog. Daaraan vast zijn in de tweede helft van de vorige eeuw woonwijken gebouwd: overwegend grondgebonden woningen met een betonnen balkon of luifel aan de achtergevel, afgewisseld met kleinere appartementengebouwen van een paar bouwlagen. Het gaat er dus zelden om een enkel groot complex, maar vaak om veel vergelijkbare elementen van dezelfde leeftijd, die ook rond dezelfde tijd aan onderhoud toe zijn.
Rondom het lint ligt drooggemaakt land dat onder zeeniveau ligt, met een waterpeil dat kunstmatig op hoogte wordt gehouden. Kruipruimtes en garages staan er nat, en de bodem is zettingsgevoelig: zakt hij onder een terras, een oprit of een aanbouw ongelijk weg, dan verschijnt de schade als een scheur die telkens terugkomt. Bij zulke schade kijken we eerst of de scheur nog beweegt, want een bewegende naad die je star dichtzet, scheurt binnen een seizoen op dezelfde plek open.
Het is dezelfde rit als naar Alkmaar, over de A4 en daarna de A9, met het laatste stuk over de doorgaande weg richting Heerhugowaard.
Uit de praktijk
Sint Pancras
In Sint Pancras een balkon van A tot Z gerenoveerd: betonherstel, randafwerking en een waterdichte antislip coating, zodat het balkon er weer als nieuw bij ligt.
Bekijk project: Totale balkonrenovatie Sint PancrasVeelgestelde vragen
Door een opname waarbij het beton wordt afgeklopt en de galerijen stuk voor stuk worden nagelopen. Wat daaruit komt staat in het voorstel, inclusief wat nog kan wachten.
Ja. Wij delen het voorstel op per galerij of per verdieping, zodat u zelf de volgorde bepaalt. Wat een veiligheidsrisico vormt hoort daarbij wel vooraan.
Ja. Er wordt in delen gewerkt zodat elke voordeur bereikbaar blijft. Wel is het deel waaraan gewerkt wordt tijdelijk niet te belopen, ook tijdens het uitharden.
Dat komt voor: pas als het beton open is, is de omvang echt te zien. Wij melden dat voordat wij verder gaan, zodat u weet waar u aan toe bent.
Nee. We hebben in Sint Pancras een balkon van begin tot eind gerenoveerd: het beton hersteld, de rand opnieuw afgewerkt en er een waterdichte antisliplaag op aangebracht. Bij een enkel balkon kijken we wel of het werk te combineren is met een andere opdracht in de buurt, zodat de rit naar het noorden niet volledig op één element drukt.
Dat is hier vaak de verstandigste route. In de wijken rond het dorp zijn de woningen in series gebouwd, dus de balkons hebben dezelfde opbouw en dezelfde leeftijd en vertonen doorgaans hetzelfde schadebeeld. Eén opname voor meerdere adressen scheelt voorrijden en steigerwerk, en het resultaat oogt bovendien gelijk over de hele rij.
Ook actief in
Ook voor u interessant
Contact
Vanaf onze vestiging in Dordrecht is het ongeveer 125 minuten rijden naar Sint Pancras.
Vertel kort wat er speelt en voeg eventueel foto's toe. Wij komen langs om de situatie te bekijken en sturen u daarna een heldere offerte.